Passivhaus, terreno y salubridad
¿Cómo se protege una vivienda Passivhaus frente al radón en Madrid?
Una vivienda Passivhaus no queda protegida automáticamente frente al radón. Su hermeticidad puede ayudar a controlar las entradas de aire no deseadas, pero la protección se diseña desde el terreno: barrera continua, juntas y pasos sellados y, cuando proceda, cámara ventilada o despresurización. La ventilación interior es complementaria y la medición final confirma si el conjunto funciona.
La buena práctica consiste en coordinar desde el anteproyecto dos capas distintas: la envolvente hermética Passivhaus y la estrategia específica del CTE DB-HS 6. Pueden compartir criterios de continuidad y control de ejecución, pero no son equivalentes.
1. Qué es el radón y cómo entra en una vivienda
El radón es un gas radiactivo natural, sin olor, color ni sabor, producido por la desintegración del uranio presente en rocas y suelos. Al aire libre se diluye; en espacios cerrados puede acumularse. La Organización Mundial de la Salud lo identifica como una causa importante de cáncer de pulmón y señala que el riesgo aumenta con la exposición prolongada.
El terreno suele ser la principal fuente. El gas puede penetrar por fisuras, juntas entre solera y muros, pasos de tuberías y cables, arquetas, sumideros o discontinuidades. Por eso la solución no se limita a “poner una lámina”: debe resolver todos los puntos singulares y conservar su continuidad durante la obra.
2. Qué cambia según la parcela y el municipio de Madrid
La presencia de radón no es uniforme. Depende de la geología, la permeabilidad del terreno, el contacto del edificio con el suelo y la calidad de ejecución. El mapa del Consejo de Seguridad Nuclear indica zonas con mayor potencial, mientras que el apéndice B del DB-HS 6 clasifica municipios en zona I o II para determinar las medidas reglamentarias.
El mapa no sustituye la medición.
Dos viviendas próximas pueden registrar valores diferentes. La cartografía y la clasificación municipal sirven para proyectar y priorizar, pero la concentración real depende del edificio concreto. El DB-HS 6 fija como nivel nacional de referencia 300 Bq/m³ para el promedio anual.
Antes de definir la cimentación conviene comprobar el municipio, la topografía, los niveles enterrados o semienterrados y todos los locales habitables en contacto con el terreno. En una reforma, también importa conocer las cámaras, forjados sanitarios, soleras y redes existentes.
3. Qué aporta —y qué no— el estándar Passivhaus
Passivhaus exige una envolvente de aire continua y verificable mediante ensayo de presión. Esa disciplina es valiosa: obliga a dibujar los encuentros, limitar perforaciones y comprobar que los equipos ejecutan los sellados. Pero el ensayo de hermeticidad del edificio no demuestra por sí solo que exista una barrera antirradón eficaz.
La capa hermética Passivhaus puede estar en un plano distinto al de la protección frente al terreno. Una vivienda puede superar su ensayo de presión y conservar un punto débil bajo la solera; también puede disponer de una buena barrera antirradón y fallar en hermeticidad energética en otro cerramiento. El proyecto debe identificar ambas capas y detallar cómo se conectan.
4. Barrera, sellado y despresurización
Barrera continua frente al terreno
El DB-HS 6 define la barrera como el elemento que limita el paso de gases procedentes del terreno. Su eficacia depende de la continuidad, de las juntas selladas, de los encuentros perimetrales y del tratamiento de cualquier elemento que la atraviese. Debe protegerse frente a punzonamientos y daños durante las fases posteriores.
Espacio de contención ventilado
Una cámara sanitaria o espacio de contención puede captar el radón antes de que alcance los locales habitables y expulsarlo mediante ventilación natural o mecánica. La separación con la vivienda debe carecer de grietas y discontinuidades que permitan el paso del gas.
Despresurización del terreno
En una solución de despresurización, una capa granular bajo el edificio incorpora arquetas o tubos perforados conectados a un conducto de extracción. Al mantener una presión menor bajo la losa que dentro de la vivienda, el sistema dificulta que el gas entre en los recintos habitables. La red, su salida y el posible extractor deben ser accesibles y mantenibles.
5. Ventilación y equilibrio de presiones
La ventilación mecánica de doble flujo renueva el aire interior de forma continua, pero no debe utilizarse como única defensa contra una fuente persistente bajo el edificio. El primer objetivo es limitar o interceptar la entrada. Después, la ventilación higiénica ayuda a controlar la concentración residual y otros contaminantes interiores.
El equilibrado es especialmente importante. Un sistema de extracción que deje la vivienda en depresión puede aumentar la aspiración de gases desde el terreno por cualquier discontinuidad. La puesta en marcha debe comprobar caudales de impulsión y extracción, pérdidas de carga, funcionamiento de campanas y otras instalaciones que alteren la presión.
6. Control de obra y medición
Los fallos más habituales se producen en los detalles: una conducción añadida después, una junta sin terminar, una lámina perforada, una arqueta no sellada o un encuentro oculto antes de ser fotografiado. El control debe realizarse antes de cubrir la barrera e incluir planos de ejecución, fichas de materiales, inspecciones, fotografías y pruebas acordes con la solución.
En un edificio existente, medir antes de intervenir permite conocer el problema. Tras una obra nueva o una rehabilitación, la medición verifica el comportamiento real. La OMS recomienda estimar la media anual mediante mediciones de al menos tres meses; en España deben seguirse los protocolos nacionales y, cuando corresponda, recurrir a servicios de medida o laboratorios acreditados.
La lectura de un monitor doméstico orienta, pero no sustituye una medición reglamentaria o acreditada cuando el resultado deba justificar decisiones técnicas o administrativas.
7. Lista de decisiones para el proyecto
- Comprobar la clasificación del municipio en el apéndice B del DB-HS 6 y consultar la cartografía del CSN.
- Definir qué recintos habitables y cerramientos están en contacto con el terreno.
- Dibujar por separado la barrera antirradón y la capa de hermeticidad Passivhaus.
- Resolver juntas, encuentros, fosos, arquetas, saneamiento y pasos de instalaciones antes de ejecutar.
- Prever, si corresponde, cámara ventilada o red de despresurización, con registro y mantenimiento.
- Proteger la barrera durante la obra y documentarla antes de cubrirla.
- Equilibrar la ventilación y revisar otros extractores que puedan depresurizar la vivienda.
- Planificar la medición de comprobación y conservar un protocolo de mantenimiento.
8. Preguntas frecuentes
¿Una vivienda Passivhaus está protegida automáticamente frente al radón?
No. La hermeticidad ayuda, pero hace falta una estrategia específica frente al terreno, detallada y controlada en obra.
¿La ventilación mecánica elimina el radón?
No garantiza por sí sola la protección. Es complementaria a la barrera, el sellado y, cuando proceda, la contención ventilada o la despresurización.
¿Qué exige el CTE DB-HS 6?
Establece un nivel de referencia de 300 Bq/m³ para el promedio anual y soluciones diferentes según la zona del municipio, admitiendo alternativas justificadas con protección análoga o superior.
¿Cómo se sabe si una parcela de Madrid tiene riesgo de radón?
La clasificación del CTE y el mapa del CSN orientan, pero la concentración de una vivienda concreta solo se conoce mediante medición.
¿Cuándo conviene medir el radón?
Antes de rehabilitar para diagnosticar y después de ejecutar las medidas para comprobarlas. En obra nueva, la medición posterior permite verificar el resultado real.
Fuentes técnicas oficiales
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Contenido técnico y divulgativo. La solución aplicable depende del municipio, la parcela, el proyecto, la intervención, el uso y la normativa vigente. No sustituye el estudio específico ni la dirección facultativa.