Adaptación de los Edificios a los Requisitos de Accessibilidad
Ajustes Razonables en la Adecuación Efectiva de las Condiciones de Accesibilidad en Edificios
Las Viviendas en Comunidades de Propietarios deberían haber hecho las obras relativas a accesibilidad antes del 4 de diciembre de 2017 para que las personas con discapacidad puedan usar los espacios comunes. España es el cuarto país con mayor esperanza de vida del mundo, con 83,38 años y aunque es una buena noticia, esto produce que se acentúen ciertos problemas de movilidad que aparecen con la edad. En la actualidad existen todavía en España 5 millones de edificios con problemas de accesibilidad, según indica Kone (Empresa instaladora de Ascensores, salva escaleras etc..).

¿Qué es la Discapacidad?
«Falta o limitación de alguna facultad física o mental que imposibilita o dificulta el desarrollo normal de la actividad de una persona». Normalmente pensamos en una persona que se mueve en silla de ruedas, pero va más allá. Se trata de cualquier tipo de limitación. Hay que pensar en quienes tienen problemas cognitivos, de vista, de oído, de movilidad etc.. No hace falta que sea algo permanente. Todos podemos ser “discapacitados” en un momento de nuestra vida, y es cuando nos damos cuenta de las barreras arquitectónicas que existen.

Instalaciones Más Habituales en Edificios
Las instalaciones más habituales para hacer accesible un edificio enrégimen de propiedad horizontal son: – Plataformas Salvaescaleras

Plataforma Salvaescaleras


Elevador Vertícal


Ascensor Instalado por Fachada


Rampas Acceso Portal


Aseos Accesibles Zonas Comunes
Normativa y Sentido Común en el Diseño


Accesibilidad para Todos
Pasos a Seguir Para Paliar el Problema
Los propietarios están obligados a instalar rampas, salvaescaleras, ascensores u otros dispositivos mecánicos o electrónicos que creen un camino adaptado para personas con algún impedimento físico. Más del 75% de las fincas necesitan mejorar la accesibilidad. Las dificultades son sobre todo económicas para adaptar un parque antiguo de vivienda no preparado para estas necesidades. Las obras para quitar los obstáculos no son baratas. Las medidas de adecuación de un edificio para facilitar la accesibilidad universal no deben de suponer una carga desproporcionada o indebida: “La carga es desproporcionada cuando el coste de las obras repercutido anualmente, descontando las subvenciones y ayudas públicas a las que se pueda tener derecho, exceda de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes.” Si se sobrepasa ese presupuesto entonces los vecinos tienen que convocar una junta y el acuerdo ha de ser adoptado con el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. Ahora bien, en el caso de que los vecinos que hayan solicitado las obras abonen el resto del coste por su cuenta, todos los demás vecinos estarán también obligados a pagar sus 12 mensualidades. Puede solicitar que se adapten las instalaciones la persona propietaria de la vivienda si en ella viven, trabajan o prestan servicios voluntarios personas con discapacidad o que sean mayores de 70 años. Existe una novedad en la ley, mejorando la accesibilidad universal es que se debe procurar adaptar los edificios para que los usuarios puedan acceder no solo a sus viviendas, si no todas las zonas comunes (garajes, jardines, piscinas etc..)Informe de Evaluación de Edificios


El Proyecto de Ejecución de Obras Garantiza la Accesibilidad
La fase de Realización del Proyecto de Ejecución es la más importante para garantizar que los entornos son accesibles. El Arquitecto o el Arquitecto Técnico, es un profesional cualificado que aplica la normativa vigente creando recorridos cómodos y accesibles para cualquier persona de manera natural. Cumple con los Requisitos exigidos la Obtención de las Subvenciones Autonómicas o Estatales. Gestiona y coordina los trabajos con los Técnicos del Ayuntamiento Correspondiente para facilitarles la Gestión de la Documentación encaminada a la obtención de LA LICENCIA DE OBRAS. Controla la Ejecución de las obras, coordinando con la Entidad estatal que asigna las subvenciones la correcta ejecución de los trabajos.

Importe Real de las Subvenciones para Rehabilitar Edificios
Las ayudas adoptan diferentes cuantías según las condiciones que se hayan querido tener en cuenta a la hora del estilo de los proyectos y los intereses que se hayan querido alcanzar con el programa de subvenciones en rehabilitación de edificios. De manera resumida, las subvenciones se definen de la siguiente manera: • En casos de viviendas a reformar por actuaciones de conservación, se destinan máximo unitario de 2.000 euros por actuación que se realice. Si además se trabaja la calidad y sostenibilidad, 1.000 euros adicionales, y otros 1.000 euros más si también se hacen tareas de accesibilidad. • En mejoras de accesibilidad se pueden otorgar hasta 4.000 euros, y todas las cuantías pueden incrementarse en un 10% si se trata de actuaciones realizadas en edificios considerados de interés cultural. • Existe un máximo de ayuda por vivienda, y por cada 100 metros cuadrados de local, que son 11.000 euros, que en caso de bienes de interés cultural, asciende a 12.100 euros. • En el caso de edificios existe un máximo del 35% del coste subvencionable de la actuación, y solo en la parte de accesibilidad, el máximo se puede llegar a establecer en un 50%. En cualquier caso siempre resulta interesante acogerse a este tipo de ayudas por parte de la Comunidad de Madrid, o Ayudas a la rehabilitación en las diferentes Comunidades Autónomas.Conclusión
Si todo ello lo solucionamos en la rehabilitación de edificios, en el planeamiento urbanístico, en la construcción de viviendas, edificios y locales de uso público, en el transporte adaptado en todas sus versiones, y facilitamos los medios para comunicarse escrita y/o auditivamente, estaremos consiguiendo una sociedad apta para todos, con soluciones de diseño normalizado, que pasarán desapercibidas para la inmensa mayoría de los usuarios, pero que todos, cuando las necesitamos a lo largo de nuestra vida, las encontraremos con facilidad. La resolución de esta problemática pasa obligatoriamente por el cumplimiento de la normativa existente, por campañas de sensibilización de forma continuada en los medios habituales de comunicación, y por la realización de cursos de formación en todas las escuelas de diseño que estudien la mejora del entorno urbano, la comunicación y el transporte. Muchas gracias por el interés y seguimiento de nuestros artículos. Un cordial saludoLuis AltafajGómez Arquitecto de ARSITEK Estudio de Arquitectura